根据中国法律，小产权房屋买卖合同是具有法律效力的。小产权房指的是未取得国有土地使用权的房屋，虽然存在一定的法律风险，但在一定条件下可以进行买卖交易。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律规定的要件，双方自愿达成协议并签订合同，就具有法律效力。因此，小产权房屋买卖合同在法律上是有效的，双方应当履行合同义务，争议可通过法律途径解决。
小产权房屋买卖合同在法律上具有一定的效力，但是其权利受到限制。小产权房屋属于非法建筑，其所有权不受法律保护，因此小产权房屋买卖合同的效力也受到限制。在购买小产权房屋时，买卖双方应谨慎考虑，避免因违法建筑而受到损失。
同时，政府也在逐步规范小产权房屋的管理，未来小产权房屋的买卖合同可能会受到更多的限制和管控。
小产权房屋买卖合同在一定程度上具有法律效力。虽然小产权房屋并未获得国家的认可，但是在地方政府的管理下，小产权房屋的买卖和转让已经形成了一定的市场，也有相应的交易记录和合同约定。
因此，小产权房屋买卖合同在当地政府的管理下，可以作为双方之间的法律约束，但在国家层面上则可能存在法律风险。