无证房子交易定金合同的签订需要注意以下几点：
了解定金比例和形式：在定金合同中，需要明确约定定金的比例和形式。一般情况下，定金的比例不超过总房价的20%,同时需要明确约定定金的形式，如双倍返还、罚则等。
注意房屋情况：在签订定金合同前，需要对房屋的情况进行调查和了解，包括房屋面积、房屋证件情况、房屋所在地的法律政策等。如果房屋缺少相关证件，需要明确约定，以免在后续履行合同时产生争议。
房屋交易合法：在定金合同中需要明确约定交易是否合法，如房屋所在地的土地政策是否允许交易、交易双方是否符合相关法律法规等。
保留书面记录：在签订定金合同后，需要书面记录下来，并要求双方签字。在签署后，双方需要保留书面记录，并在后续履行合同时进行确认。
提醒双倍返还：在定金合同中需要明确约定，如果因为一方原因导致交易无法完成，另一方需要双倍返还定金。
因此，对于无证房子交易，需要对房屋交易合法、房屋情况进行调查了解、定金比例和形式、房屋交易合法等方面进行明确和谨慎的填写和签署定金合同。
无证房子交易定金合同应该由双方协商签订。
无证房子是指没有取得合法房屋所有权证书或不符合土地使用权的，一般是贫困地区的房屋，其产权没有得到法律确认，无法进行法定的产权转移登记。
因此，如果要买卖无证房屋，需要通过签订定金合同等方式进行交易。
定金合同的内容应该包括交易房屋的地址、售价、交付时间、支付方式等。
由于无证房屋的交易存在法律风险，买卖双方应该注意切勿上当受骗。
建议买房者在购房前了解当地房屋产权情况，若为无证房屋，要求出卖方提供相应的权利证明材料并核实其真实性；同时也建议买卖双方通过房屋中介机构或第三方律师等进行中介，以减少交易风险。
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
答案如下：无证房子交易不建议签订定金合同。
原因：无证房子交易指的是通过非法手段获取的房产，是非法的，定金合同基于非法事项签订的，在法律上是不受保护的。
由于无证房子交易是非法的，购房者需依法购房，在购买房屋前，应该去房产部门查询该房屋的证照情况，有证的房屋才是合法购买的对象，购房者应该签订正规的买卖合同，保障自己的权益。
一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。
只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。