一、商业贷款
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为2111.55元。
2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2483.33元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为1954.38元。
2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2208.33元，随后逐月递减。
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2111.55元，采用等额本金方式，首月还款金额是2483.33元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。如果首付60万的话，等于贷款40万，具体的月供是根据选择的还款方式和年利率来决定的。如果统一按照年利率4.9来估算的话。第一，选择等额本息还款方式，贷款40万，20年，那么每个月的月供固定是2617.78元。
第二，选择等额本金还款方式，贷款40万，20年，第一个月的月供是3300元，后面每个月的月供递减6.8元。
若贷款本金：25万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2639.43；还款总额：316732.19；利息总额：66732.19；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：3104.17；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：311760.42；利息总额：61760.42。