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老公婚前买的房子加我名字有用吗

 婚后加名字是有效的。夫妻双方领证结婚后,一方把自己的婚前房产加上另一方的名字属于对另一方的赠与是有效的。如果没有特别约定,另一方可以取得房屋一半的产权。

但是存在两种例外情况,一是如果房子有贷款没还清是加不了另一方名字的。

另外一种情况,如果一方婚前房产的出资全部来自于他的父母,婚后加了另一方的名字虽然有效,但是如果离婚的话另一方分不到一半的产权。

先说答案:有用。

夫妻一方在婚前全款购买的房产

,登记一方的名字,很显然这套房产属于夫妻一方的婚前财产。

在婚后,在房产证加名的行为,视为夫妻一方对另一方的赠与,且加名的行为也就是完成了房产的变更登记,此时赠与行为履行完毕也不能再撤销。那么这套房产就成为夫妻共同财产了。

还有一点,就是婚前购房的资金来源,是否是父母出资。

婚前父母出资购房,登记在自己子女名下,是出资方父母对自己子女的赠与。

夫妻感情好的时候也不会有什么纠纷,怕的就是两人过不下去了要离婚时,这个时候就有可能会蹦出来一个欠条,说时婚前购买的房产的购房款是向父母的借款。

离婚时在婚后加名的一方有权分割这套房产,但是你要还账啊。


夫妻一方在婚前贷款购买的房产

,登记一方的名字,这套房产首付款金额对应的份额属于夫妻一方的婚前财产。

有贷款的房子,在婚后加名,也不好执行到位。

婚后还贷部分,

如果使用个人财产还贷,那么这套房产一人属于登记方的个人财产;

如果使用夫妻共同财产还贷,那么这套房产婚后还贷的金额对应的房产份额属于夫妻共同财产。

有贷款的房产,一般在房贷还完的时候,解除银行抵押登记之后才可以更名加名,办理变更登记之后(也就是加名),此时该房产属于夫妻共同财产。

办理变更登记(加名)时,如登记为按份所有,那就是按房产证上面登记的份额归各自所有。

以上,希望对你有所帮助。

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