优点1.小产权房价格比较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右。
2.购买小产权房交易手续费总体而言比较便宜，因为不需要交纳相关契税。
3.不需要缴纳物业费，因为大部分小产权房是没有物业管理的（甚至有些连水费都不用交）
缺点1因为拿不到合法的产权证，所以如果出现纠纷，买方将不受法律保护。（合同也没有法律效力）
2.卖方容易违约（因为合同不受法律保护，再加上卖方基本上都是本地人，所以很容易违约）
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：
一、实现低成本住房梦。
低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
二、小产权房主导者的超额利益。
基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
三、合作开发商也可按比例分成。
由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!
如果您购买小产权房只使用现金而不进行转账或其他正规支付方式，存在以下一些潜在的利弊：
利：
1. 隐私保护：使用现金支付可以避免留下电子支付记录，从而保护个人隐私。
2. 避免税款：使用现金支付可能能够避免或减少相关税款的支付。
弊：
1. 安全风险：携带大量现金存在被盗或丢失的风险，特别是在交易过程中。
2. 法律风险：使用现金支付可能涉及到洗钱等非法活动，可能违反相关法规。
3. 交易纠纷：没有正规的支付记录，可能会导致交易双方之间的权益保护和纠纷解决变得困难。
4. 资金追踪困难：如果需要追踪资金流向或证明购房款项来源，缺乏正规支付记录可能会给证明和追踪带来困难。
需要注意的是，使用现金支付可能在某些情况下被视为不合法或违反规定，具体取决于当地的法律法规和政策。在购买房产时，建议遵守当地的相关规定，并选择合法、规范的支付方式，以确保交易的合法性和安全性。
一、利处 1、房价便宜,能轻松满足居住需求:小产权房的总价要比正规商品房便宜很多,这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会。 2、税费低,生活成本低:购买小产权房交易流程相对简单,而且不需要缴纳什么税费,可以节省不少购房成本。
二、弊端 1、没有房产证:小产权房是指在农村集体土地上建造起来的房子,产权证一般由乡政府或村颁发,并不是国家房管部门颁发,所以购房者无法享有房子的所有权,只有使用权,而且小产权房只允许集体内部成员转让置换,城市居民入手是无效交易,如果后期出现纠纷,也无法获得到法律的全面保障。
转账的话有转账记录，万一以后房子有什么纠纷还可以拿出转账记录来，明确自己的买卖权益
如果是现金交易的话，没有保障的，本来小产权房子买卖就不受法律保护