公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
公摊面积范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
扩展资料
开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。
光阴如梭，一眨眼已经来到了2020年的下半年，今年是棚改的最后一年也是旧改开始的元年，也就是说，今年将会是棚改旧改双改并存的一年，今年一过，棚改将不复存在。
说道拆迁就是说到我们的拆迁安置房，说道安置房就肯定离不开公摊面积的问题。几乎每家每户在买房时都会遇到一个公摊面积的问题，什么公摊面积呢？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
安置房需要扣除公摊面积吗，安置房的公摊面积有多少？
公摊面积又叫公用建筑面积，就是指整栋大楼的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积。
普通多层的住宅楼公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层公摊系数约为15%-20%，高层则为20%-25%，即得房率为75%左右。
也就是说，如果我们的安置房面积为100平方米，那么他的公摊面积大约为25平方米，实际面积大约是75平方米。
安置房的面积比原居住使用面积小是否合理？
当然是不合理的，法律规定补偿不能使老百姓原有生活居住水平降低，房屋面积有多大，就应该给予多大的补偿，不能让居住人房屋居住面积降低，生活居住水平下降。
大家在安置房补偿签字的时候，一定要问清安置房究竟有没有公摊，这个一拆一补是怎么个补法，公摊有没有计算在内，一定要问清处，避免后面交房所得面积不符的矛盾。
对于安置房需不需要扣除公摊面积一说，各地有各地的标准，详情可咨询当地相关部门。