只有购买面积少于90平米的新房才可以享受到20%的首付优惠，其他的情况最少也需要30%。这个面积是指房产证上表明的面积。合同还没有签，这个时候还不算确定交易关系，只要退给你首付，就可以重新进行买卖，不过如果你有缴纳诚意金的话，那么你的诚意金就很难拿回来了。
一套房子90万，首付20万，贷款70万，20年240个月还清。每个月还2917元。
贷款利息是百分之5.9。用70万除以100乘以5.9，等于41300元，年息是41300元，每个月还3442元。
每个月需要还银行6359元。
贷款时间越长，利息越高。所以贷款不要时间太长，能够早还更好。
等于贷款70万，如果年利率5.88，等额本息的话，月供是6385.73元。
首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。
月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。