私下买卖土地是违反法律规定的，你们之间的买卖土地合同是无效的。
你可以申请法院裁定该合同为无效合同并终止履行，同时判令对方返还不当得利就可以了。
不一定，可以由家庭承包方的代表人签字，但所在家庭成员必须知晓土地转让的事项，并书面确认委托由家庭承包方的代表人代表签字。
家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。
前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户家庭成员共同推选。
土地转让合同书是全家人都要签字吗？
这个我感觉是应该不必要，主要是由当家的人户主签字就行了现在土地寸金寸土，特别珍惜现在土地越来越少都植树了我们这里地特别少了，一般的家都没有地了，都栽上树了，现在家里也没有多少人都出去打工了
首先，土地归国家所有，不能买卖。
其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖。 不用办理手续，双方协商好签订合同在村委会盖章即可。 如果没有住房，可以申请批宅基地，每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就可以。写个申请到村委会盖章，然后到镇里村镇服务中心填表，主任签字盖章，副镇长签字，找党政办主任盖政府公章。即可直接修房子了。
农村土地禁止买卖，但同一个村里的村民之间可以进行农村土地流转。
根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。