房产抵押需要到房管局直接办理，房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。
向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
实物抵押贷款办理流程有：
首先要查找适合自己的贷款产品，向其贷款机构提交贷款申请，申请通过后，审核员会电话初步审核你的个人资质，根据贷款产品的具体要求提交资料，签署贷款文件。之后会对您的贷款抵押物进行评估，审批（这期间时间会较长，大概需要3-4周左右），通过审批后办理抵押登记手续，一切都完成等待放款就可以了。
第一步：评估车辆价值。一般根据二手车市场的价格打70-80%的折扣。
第二步：填写信息，查看信用调查。早期的汽车贷款公司不看信用调查，但现在大多数正式的汽车贷款都是看信用调查。
第三步：审核通过后，准备材料进行面试、签订合同、公证，顺便检查车辆情况，一般只要不是a柱，b柱子断了，发动机有什么大问题，都可以借钱。然后带到车辆管理处办理抵押登记。
第四步：检查车辆，手续完成后，会给你车gps(极少数公司不上gps）。
第五步：汽车贷款押证不押车一般是第二天放款。