年化7%不算是高的收益，之前债券基金就可以达到这个收益率，常见的基金按照风险和收益从小到大的排行分别是:货币基金收益2%-3%<债券基金6%-7%<混合基金10%<股票基金15%
回答如下：
银行说的贷款利率7个点，就是百分之七（7%）的意思，目前贷款的实际利率是7.05%。
贷款40万元，有提前还款的准备（假设为第5年未提前还清），期限20年和10年的利息肯定有差异，而且是期限20年的利息多。下面按等额本息法分别说明如下：
1、贷款40万元，期限20年，年利率7.05%，月还款额为3113.21 元，还满20年的总利息是347170.92元。如果在第5年未（第60个月）一次性还清，需还的总额为348401.87元，这5年总利息为132081.38元。
2、贷款40万元，期限10年，年利率7.05%，月还款额为4654.65 元，还满10年的总利息是158558.42元。如果在第5年未（第60个月）一次性还清，需还的总额为239444.12元，这5年总利息为114068.67元。
第5年未一次性还清时，期限20年与10年的利息相差18012.71元。
以上是假设在还款期内利率不变的情况下算计的，供你参考。
说实话，如果是先息后本，年利率单利7.2%还真不算特别的高。
但如果是等额本息、利随本清的话利息将有点高了。因为这时候的利率是名义利率，实际率要比这个高了。
名义利率和实际利率的换算公式如下：概略的计算公式可以写成：
r=i+p其中，r为名义利率，i为实际利率，p为借贷期内物价水平的变动率，它可以为正，也可能为负。
较为精确的计算公式可以写成：
r=(1+i)(1+p)-1i=(1+r)/(1+p)-1
这是目前国际上通用的计算实际利率的公式。
借款期限越长，实际利率就越高。
年利率单利一般是指每100元存款一年产生的利息。
我国现行的银行存款年利率，一般大约在1到4之间，存期越短，活期利息低，定期利息高。定期时间越长，利息越高。
也就是说，你在银行存100元人民币，存满一年产生利息约为1元到4元之间。
年利率单利7.2，相当于100元人民币存满一年，可得利息为7.2元，是一个很高的利率。